일산 더 센트럴 모형도
30년 이상 지난 1기 신도시 일산의 노후화가 가속화되면서 새로운 대체 주거지에 대한 수요가 커지고 있는 가운데 고양시 일산서구 덕이동에 들어서는 ‘일산 더 센트럴’이 부동산 시장에서 주목을 받고 있다.
1기 신도시는 1990년대 초반에 조성돼 현재 대부분 단지가 30년 이상 된 노후 아파트로 구성돼 있다. 노후화된 시설과 부족한 주차 공간, 비효율적인 구조, 노후 커뮤니티 시설 등으로 인해 주거 환경 개선에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있다.
이런 흐름 속에서 공급 예정인 ‘일산 더 센트럴’은 최신 설계와 커뮤니티 인프라를 갖춘 신축 민간임대아파트로, 주목받고 있다.
‘일산 더 센트럴’은 지하 2층~지상 29층, 총 16개 동, 1,508세대 규모의 대단지로 조성되며, 전용면적 59㎡ㆍ84㎡ 및 펜트하우스 타입까지 총 4개 평형으로 구성된다. 전 세대가 4Bay 구조와 남향 위주 배치로 설계되어 채광과 공간 효율을 극대화했다.
단지 내 커뮤니티 시설도 눈에 띈다. 수영장, 인라인스케이트장, 풋살장, 미니 농구장, 골프연습장 등을 갖춘 대규모 종합 스포츠센터가 입주민을 위해 마련된다.
이 단지는 민간 임대 방식으로 공급되기 때문에 2년마다 계약을 갱신해 최대 10년까지 안정적인 거주가 가능하다. 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 보증과 전세자금 대출 상품도 이용할 수 있어 금융적인 안정성까지 확보됐다.
특히 10년간 전세로 거주한 뒤에는 시세의 약 80% 수준으로 분양 전할 수 있어 저렴한 비용으로 내 집 마련이 가능한 구조다. 거주 중에는 취득세ㆍ재산세 등 세금 부담이 없고, 청약 통장이나 소득 자격 조건 등 제한도 없다.
교통 환경 역시 탁월하다. 단지는 GTX-A 운정중앙역과 킨텍스역, 지하철 3호선 대화역이 가까이 자리잡고 있으며, GTX-A 개통 시 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 내로 이동이 가능해진다.
이 외에도 자유로, 수원문산고속도로, 수도권제2순환고속도로(공사 중) 등 광역 도로망이 잘 구축돼 있고, 경의중앙선 야당역·탄현역과 서해선(김포공항 연결) 등 다양한 철도 노선 이용도 편리하다.
특히 이 단지는 일산과 파주를 아우르는 더블 생활권에 위치해 각종 인프라를 손쉽게 누릴 수 있다. 고양스타필드, 트레이더스, 코스트코, 프리미엄아울렛, 이마트, 현대백화점 등 대형 유통시설과, 국립암센터, 백병원, 차병원, 동국대병원 등 종합병원급 의료시설이 인근에 있다.
교육 환경도 우수하다. 덕이초ㆍ중ㆍ고, 가좌초ㆍ고, 송포초, 고양송산중, 백송고, 고양예술고 등 초ㆍ중ㆍ고교가 가까이 있어 자녀를 둔 학부모들에게 최적의 교육 인프라를 제공한다. 또한 도서관, 학원가 등 학습 인프라도 잘 갖춰져 있다.
단지 인근에는 다양한 대규모 개발 사업이 활발히 추진 중이다. 파주메디컬클러스터는 아주대병원, 바이오의약품 연구소, 의료혁신센터 등이 입주 예정이며, 일산 지역에는 일산테크노밸리, 고양경제자유구역(JDS), 킨텍스 제3전시장, 방송영상밸리 등이 조성될 계획이다.
이 프로젝트를 통해 7만여 개의 신규 일자리 창출이 예상되며, 이는 직주근접 수요 증가와 지역 경제 활성화로 이어질 전망이다. 또한 파주 산업단지에는 이미 490여 개 기업, 3만 3,000여 명의 근무자가 상주하고 있어 실질적인 주거 수요도 탄탄하다.
분양 관계자는 “GTX-A 개통과 함께 1기 신도시 노후화로 인한 이주 수요가 빠르게 증가하고 있는 상황”이라며 “이 단지는 서울 접근성과 풍부한 인프라, 신축 설계, 분양전환 기회까지 모두 갖춘 실속 있는 단지로, 향후 미래가치가 높을 것으로 기대된다”라고 밝혔다.
출처: 빌리어즈
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